ساخت ویلا در تهران

هزینه مصالح برای ساخت ویلا

هزینه مصالح برای ساخت وبلا بین ۴۰٪ تا ۵۰٪ هزینه ساخت است. برای یک ویلای دو طبقه ۲۷۰ متر مربعی، مصالح ساختمانی حدود ۹۷۲.۰۰۰.۰۰۰ تومان هزینه دارند. این هزینه‌ها شامل قاب بندی سازه، فونداسیون، سقف، جداره‌ها، درب داخلی و خارجی، پنجره‌ها، عایق‌کاری، دیوار خشک، نمای جداره‌ها، رنگ، کفپوش، برقی، لوله کشی و نورپردازی می‌شوند.

به طور متوسط ۲۴۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان برای تهویه، ۱۳۰.۰۰۰.۰۰۰ تومان برای کابینت و ۱۱۵.۰۰۰.۰۰۰ تومان برای تجهیزات، اضافه کنید. هزینه های مصالح خام بسته به انتخاب شما، دوام در مدت طولانی، دوستدار محیط زیست بودن، هزینه‌های انرژی و هزینه‌های حمل و نقل متفاوت خواهد بود.

چه مواردی هزینه ساخت ویلا را افزایش میدهد؟

“هزینه مصالح و نیروی کار برای ساخت ویلا در شمال کشور به طور متوسط ​​حدود 75٪ قیمت نهایی خانه شما خواهد بود.”

اگر به دنبال برآورد قیمت برای ساختن ویلای خود هستید، دقت کنید قیمت‌هایی که ما در اینجا ذکر کردیم به طور متوسط ​​است. با توجه به دامنه انتخاب ها، این امکان وجود دارد که قیمت نهایی خانه شما بسته به منطقه و گزینه‌های اجرایی شما، تغییر کند. برخی از عوامل مهم در مورد هزینه ساخت ویلا در شمال عبارتند از:

زمین: علاوه بر هزینه زمین، هنگام شروع پروژه ، باید زمین را تراز کرده و برای ساخت و ساز طبق توپوگرافی کرت‌بندی کنید.

ابعاد: مساحت بیشتر برابر با هزینه های اجرایی بالاتر و حجم کار بیشتر است.

تعداد طبقات: هزینه طراحی، ساخت و ساز فضا‌های ویلای دو یا چند چند به هزینه کلی شما می‌افزاید.

استخرها، تراسها، نرده کشی و محوطه سازی: هزینه ساخت یک تراس، نصب استخر و ایجاد محوطه سازی می تواند شدیدا به هزینه‌های شما بیافزاید. همینطور هزینه دیوار کشی بستگی به انتخاب نوع آن دارد که ما قصد چیدن سنگ لاشه یا آجر داشته باشیم یا فنس و نرده فلزی را انتخاب می‌کنیم.

مصالح و اتصالات: کیفیت مصالح و اتصالات و یراق‌آلات بر بودجه کلی شما، تأثیر می گذارد. مثلا اضافه کردن کانتر های با جنس کورین یا کفپوش های چوبی با هزینه اضافی همراه است.

چگونه هزینه ساخت ویلا را کاهش دهیم؟

راه های زیادی برای کاهش هزینه ساخت ویلا وجود دارد . اگر بخواهیم روش های کاهش هزینه های ساخت ویلا را بگوییم میتوان آن ها را به دو دسته کاهش ساخت هزینه های ساخت و کاهش هزینه اجرا  تقسیم کنیم. جهت آشنایی با روش های کاهش هزینه ساخت ویلا به کمک طراحی میتوانید به مطلب زیر مراجعه کنید.

هزینه بازسازی ساختمان چقدر خواهد بود و اینکه چگونه محاسبه می‌نمایند؟

هزینه بازسازی ساختمان چقدر خواهد بود و اینکه چگونه محاسبه می‌نمایند؟

هزینه‌های بازسازی ساختمان پس از بررسی نمودن ساختمان و متراژ ساختمان و همچنین سبک و نوع معماری که در ساختمان به کار برده‌اند و همچنین نوع مصالح و موادی که برای بازسازی انتخاب می‌گردد نیز بر برآورد هزینه‌های بازسازی ساختمان نیز تاثیر دارند.

بررسی تمام موقعیت‌های ساختمان و بخش‌هایی از منزل که نیاز به تغییر و بازسازی دارند مانند کابینت‌ها، سرامیک و همچنین دیوارها و کاغذ دیواری‌ها و سایر قسمت‌های منزل که نیاز به تغییر و بازسازی دارند و اینکه منزل شما در طبقه چندم قرار دارد و در چه شرایطی می‌باشد.

بسته به سلیقه و نظر خودتان که می‌خواهید منزل چه تغییراتی داشته باشد و محیط منزل به چه شکلی باشد نیز می‌تواند بر معماری و هزینه‌های آن تاثیر گذار باشد.

درباره بازسازی ساختمان چه میدانید ؟

درباره بازسازی ساختمان چه میدانید ؟ در این مطلب قصد داریم تا اهداف و مزایای بازسازی ساختمان را برای شما عزیزان شرح دهیم. به علت بالا رفتن هزینه‌های مسکن، اکثر مردم میل به نوسازی و بازسازی ساختمان را دارند نسبت به تخریب و اینکه بخواهند ساختمان را از نو بسازند. به غیر از طراحی و ساخت فضاهای داخلی و خارجی ساختمان که یک امر سلیقه‌ای می‌باشد و مختص هر فرد می‌باشد، بر طبق قوانینی که جدید وضع می‌شوند و تغییر میِ‌‌نمایند نیازها برای بازسازی ساختمان بیشتر به چشم می‌آید. علاوه بر قوانین که به مرور تغییر می‌نمایند و مواد و مصالحی نیز که برای ساختمان سازی و ساخت از آنها استفاده می‌شود روزانه پیشرفته‌تر و متنوع‌تر می‌شوند.

به عنوان مثال امروزه برای ساخت ساختمان‌ها از مصالح و موادی استفاده می‌نمایند برای حفظ انرژی و صرفه جویی در آنها مناسب می‌باشند، که این مصالح نسبت به هر منطقه جغرافیایی متفاوت می‌باشد و می‌تواند در نسبت به هزینه‌ها نیز برای مالکین به صرفه تر باشد. از دیگر دلایلی که باید بازسازی ساختمان انجام شود، مقاوم سازی ساخاتمان‌های قدیمی می‌باشد، که این امر به وجود مواد و مصالح بروزی که می‌سازند بسیار آسان و راحت گشته است. که در ادامه این مطلب به توصیف کامل موارد بازسازی ساختمان و روش‌های اصولی آن و تفاوت‌های آنها می‌پردازیم.

بازسازی و نوسازی ساختمان:

نوسازی اصولا به معنای تازه نمودن و نو ساختن یک سازه است، یعنی وسایل و مواد نو جایگزین مواد کهنه شوند. ایجاد تغییرات در بخش‌های ظاهری و داخلی منزل نیز به نوعی نوسازی می‌باشد.

بازسازی ساختمان مسکونی

مراحل بازسازی ساختمان مسکونی به شرح زیر می‌باشد:

بخش هایی از ساختمان که پس از بازسازی و رسیدگی به آنها می‌تواند تاثیر به سزایی بر ساختمان داشته باشد و آنرا تغییر دهد و حتی استحکام و امنیت ساختمان را بالا خواهد برد و نحوی ارزش ساختمان را زیاد خواهد کرد را  در زیر به شکلی خلاصه برای شما شرح خواهیم داد.
1 – بازسازی نمای بیروی ساختمان ساختمان

2 – بازسازی تغییر ورودی‌های موجود در ساختمان، طراحی و نقشه کشی جدید برای ساختمان و حتی اضافه نمودن بخش‌های مختلف بسته به نیاز ساکنین ساختمان

3 – عوض کردن پنجره‌های قدیمی و فرسوده با پنجره‌های دو و چند جداره مناسب که علاوه بر اینکه بر زیبایی ساختمان نیز تاثیر گذار خواهد بود بر کاهش هزینه ‌های ساکنین نیز تاثیر خواهد گذاشت، و علاوه بر صرفه جویی در مصرف انرژی بر آرامش و سلامت افراد ساکن در ساختمان نیز تاثیر خواهد داشت.

4 – ترمیم و مرمت ترک‌های ایجاد شده بر ساختمان

5 – تعویض نمودن کف ساختمان و نوسازی دیوارهای فرسوده ساختمان

6 – از بین بردن فضاهایی که در نقشه قدیم پرت شده‌اند و بلااستفاده‌اند و ایجاد فضاهای کاربردی تر و مناسب تر

7 – تعویض اتصالات و شیرآلات کهنه و فرسوده که هم بر زیبایی ساختمان تاثیر گذار است هم برای صرفه جویی در مصرف

طراحی و بازسازی ساختمان مسکونی

فرآیند بازسازی ساختمان:

فرآیند بازسازی ساختمان شامل عوامل مختلفی می‌باشندکه عبارت‌اند از:
1. متراژ ساختمان
2. نوع کاربری و استفاده ساختمان
3. سبک و نوع ساخت ساختمان
4. نوع ساخته شدن دیوار بیرونی ساختمان
5. تعداد اتاق‌های موجود و همچنین فضاهایی که در داخل ساختمان وجود دارد
6. فضاهای اضافه‌ای که در ساختمان وجود دارد (مانند انباری، پشت بام و…)

نکات بازسازی ساختمان

همیشه پیشنهاد می‌کنند که قبل و یا هنگام بارسازی ساختمان به تمامی اصول و قوانین و نکات بازسازی ساختمان آشنا باشید و به آنها دقت لازم را بنمایید. که در صورت بی‌توجهی به آنها و زیر پا گذاشتنشان جریمه خواهید شد. در برخی موارد نیز شما علاوه بر اینکه مجبور به پرداخت جریمه خواهید شد، باید بخشی که ساخته‌اید را نیز تخریب نمایید. جریمه‌های در نظر گرفته شده برای هر مورد از تخلفات ساختمانی که صورت بگیرد با توجه به قوانین تصویب شده نسبت به آن متفاوت می‌باشد.

نکات اولیه و مهم در بازسازی ساختمان

برای اقدام به تخریب و نیز نوسازی ساختمان در ابتدا باید با یک مهندس ناظر و با تجربه مشورت نمود و پس از آن اقدام به اخذ پروانه و مجوزهای لازمه نمود. در انتهای پروانه‌های اخذ شده نیز مهندس ناظر باید امضا نماید. برای کشیدن نقشه ساختمان، ساختمانتان را توسط یک شرح دادن کلی و کامل به عنوان مثال مشخصات کامل ساختمان، تعیین نمودن کاربری ساختمان و مصالح موجود و مورد نیاز بنا، استانداردهایی که قطعات دارند، خدمات فنی مورد نیاز ساختمان، مشخصات سیستم‌های تأسیساتی موجود در بنا و ویژگی‌های ساختاری ساختمان به شکلی کامل و دقیق وصف نایید.

در مرحله نقشه کشی ساختمان شما موظف می‌باشید که شرایط ساختمان و همچنین جزئیات مربوط به هر قسمت از بنای خاص که مد نظر خودتان است مانند نمای بیرونی ساختمان، سقف منزل و پلکان‌، زیر زمین ساختمان، اتاق‌های خواب، قسمت پذیرایی، حال و همچنین آشپزخانه را شرح نمایید. در انتها نیز نقشه را بررسی می‌نمایید و قسمت‌‌هایی ار ساختمان که معیوب می‌باشند قابل بازسازی نیستند و یا نیازی به تغییر ندارند را مشخص می‌نمایید تا تکلیف تمامی بخش‌های ساختمان مشخص شود.

برای اطلاعات بیشتر درباره بازسازی ساختمان به سایت طراحی و بازسازی سر بزنید.